أسعار إيجار أبراج المحمول فوق العمارات السكنية في مصر
شهدت أسعار إيجار أبراج المحمول المقامة فوق أسطح المباني السكنية في مصر قفزة كبيرة مع بداية عام 2025، حيث ارتفعت القيم الإيجارية بنحو 30% مقارنة بالعام الماضي. هذا الارتفاع يعود لعوامل عدة، أبرزها زيادة الطلب على تحسين خدمات الإنترنت والاتصالات، وحرص شركات المحمول على اختيار مواقع مميزة تضمن أفضل تغطية.
ارتفاع ملحوظ في الإيجارات
مع بداية العام الحالي، أكد ملاك عقارات ومصادر بقطاع الاتصالات أن أسعار إيجار أبراج المحمول ارتفعت بشكل ملحوظ، حيث وصلت نسبة الزيادة في بعض الحالات إلى ما بين 40 و50%، خاصة في المناطق الحيوية والمكتظة بالسكان.
ففي حين كان الإيجار السنوي يتراوح سابقًا حول 100 ألف جنيه، قفز في بعض العقود الجديدة ليصل إلى 160 ألف جنيه سنويًا.
عقود طويلة وزيادات تدريجية
شركات المحمول عادة ما تبرم عقودًا طويلة الأجل تصل إلى 10 سنوات، مع إدراج زيادات سنوية تتراوح بين 5% و10%. الهدف من ذلك هو ضمان استقرار الخدمة وتقليل الحاجة إلى مفاوضات متكررة قد تعرقل تشغيل الأبراج.
شروط اختيار المباني
لا يتم اختيار أي عقار بشكل عشوائي، بل تضع شركات المحمول مجموعة معايير أساسية، مثل:
- ارتفاع المبنى وموقعه الاستراتيجي.
- حداثة البناء وقدرته على تحمل المعدات الثقيلة.
- توافر شروط السلامة الإنشائية قبل توقيع العقود.
هذه المعايير تجعل المباني الجديدة والمواقع الحيوية أكثر جذبًا للشركات، وبالتالي تحصل على إيجارات أعلى.
تفاوت ملحوظ بين المحافظات
تشير البيانات الحالية إلى أن متوسط أسعار الإيجار يتراوح بين 120 و140 ألف جنيه سنويًا، بينما تصل في بعض المواقع المميزة إلى 160 ألف جنيه.
وتظل القاهرة والإسكندرية الأعلى في القيم الإيجارية مقارنة بالمحافظات الأخرى والمناطق الريفية، نظرًا للكثافة السكانية الكبيرة.
اختلاف سياسات الشركات
بحسب المصادر، فإن شركتي فودافون واتصالات غالبًا ما تدفعان مبالغ أعلى نظرًا لاتساع قاعدة عملائهما. في المقابل، تعتمد شركتا أورنج ووي سياسات أكثر تحفظًا للسيطرة على التكاليف.
معوقات أمام التوسع
رغم ارتفاع الطلب على تأجير الأسطح، إلا أن هناك تحديات مستمرة، من أبرزها:
- وجود مبانٍ مخالفة لا تحقق شروط السلامة.
- طول فترة الإجراءات الحكومية للحصول على التراخيص، والتي قد تصل إلى 24 موافقة من جهات مختلفة، بينها جهاز تنظيم الاتصالات، سلطة الطيران المدني، وزارة الزراعة، وجهاز شؤون البيئة.
تكلفة إنشاء الأبراج
تُقدّر تكلفة إنشاء برج محمول جديد بحوالي 5 ملايين جنيه. ويبلغ عدد الأبراج القائمة حاليًا ما بين 50 و60 ألف برج، فيما تعمل الشركات على التوسع لإنشاء محطات إضافية تواكب النمو الكبير في استهلاك الإنترنت وخدمات الاتصال.
توقعات مستقبلية
خبراء الاتصالات يتوقعون أن تستمر أسعار إيجار الأبراج في الارتفاع خلال السنوات المقبلة، مدفوعة بازدياد الطلب على الإنترنت، والتوسع في تقنيات الذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء. وهو ما يجعل الاستثمار في البنية التحتية أمرًا لا غنى عنه لضمان جودة الخدمة واستيعاب التطورات التكنولوجية القادمة.
شاهد ايضا : محطات تقوية المحمول على أسطح المنازل.. بين الفوائد والمخاطر وما يجب معرفته قبل التعاقد
ملاعق وشوك يصل سعرها إلى 150 ألف جنيه .. «ثروة في درج الطبخ»
فرصة العمر في فلوس زمان: «حسين» يشتري «الشلن الورق» بـ45 ألف جنيه