قفزة في أسعار إيجار أبراج المحمول فوق العمارات السكنية بمصر خلال 2025
شهدت السوق المصرية مع بداية عام 2025 زيادة ملحوظة في القيم الإيجارية الخاصة بأبراج المحمول المُقامة على أسطح المباني السكنية، حيث ارتفعت الأسعار بنحو 30% مقارنة بالعام الماضي، وفق ما أكدته مصادر بقطاع الاتصالات وعدد من ملاك العقارات.
عقود طويلة وزيادات تدريجية
المسؤولون في شركات المحمول أوضحوا أن العقود المبرمة عادةً تكون ممتدة لفترات طويلة تصل إلى عشر سنوات، مع اعتماد زيادات سنوية تتراوح بين 5% و10%، وذلك لضمان استقرار الخدمة وتفادي الدخول في مفاوضات متكررة قد تؤثر على تشغيل الأبراج.
وأشارت المصادر إلى أن بعض العقود التي جرى تجديدها مطلع العام الحالي ارتفع إيجارها بنسب تراوحت بين 40 و50%. ففي مناطق معينة قفزت القيمة من حوالي 100 ألف جنيه سنويًا لتتجاوز 160 ألف جنيه، خاصة في العقارات ذات المواقع المميزة أو القريبة من الكثافة السكانية العالية.
شروط اختيار المباني
من جانب آخر، أوضح عدد من ملاك العقارات أن شركات المحمول تنتقي المباني وفق معايير محددة، أبرزها ارتفاع العقار، موقعه الاستراتيجي، وحداثة الإنشاء بما يسمح بتحمل المعدات الثقيلة. كما تشترط الشركات التأكد من السلامة الإنشائية قبل إبرام أي اتفاق.
تفاوت واضح بين المحافظات
البيانات المتاحة تشير إلى أن متوسط الأسعار يتراوح حاليًا بين 120 و140 ألف جنيه سنويًا، بينما يصل في بعض المناطق إلى 160 ألفًا. وأكد بعض الملاك أن الحد الأدنى السائد في السوق أصبح حوالي 120 ألف جنيه سنويًا، أي ما يعادل 10 آلاف جنيه شهريًا، مع مرونة في طريقة سداد الإيجار سواء بشكل شهري أو ربع سنوي.
ويظل الموقع الجغرافي أحد العوامل الحاسمة في تحديد السعر؛ إذ تسجل الأبراج في القاهرة والإسكندرية أسعارًا أعلى مقارنة بالأقاليم والمناطق الريفية.
تفاوت بين الشركات
المصادر نفسها كشفت أن شركتي فودافون واتصالات غالبًا ما تدفعان مبالغ أعلى من باقي الشركات نظرًا لاتساع قاعدة عملائهما، بينما تعتمد شركتا أورنج ووي على سياسات أكثر انتقائية للتحكم في حجم النفقات.
معوقات أمام التوسع
رغم الإقبال المتزايد على تأجير الأسطح، إلا أن هناك تحديات مستمرة، أهمها المباني المخالفة التي تفتقر لشروط السلامة، بالإضافة إلى طول فترة الإجراءات الحكومية للحصول على التراخيص، والتي قد تتطلب ما بين 21 و24 موافقة من جهات مختلفة مثل جهاز تنظيم الاتصالات وسلطة الطيران المدني ووزارة الزراعة وجهاز شؤون البيئة.
تكلفة إنشاء الأبراج
تشير التقديرات إلى أن إنشاء برج محمول جديد يكلف نحو 5 ملايين جنيه. ويبلغ عدد الأبراج المشغلة حاليًا في مصر ما بين 50 و60 ألف برج، فيما تسعى شركات المحمول إلى التوسع بإنشاء محطات إضافية لمواكبة الزيادة المتسارعة في استخدام الإنترنت وخدمات الاتصالات.
توقعات مستقبلية
في الوقت نفسه، يعمل الجهاز القومي لتنظيم الاتصالات على اعتماد محطات جديدة كل عام لتحسين جودة الخدمة. ويتوقع خبراء في القطاع أن تشهد أسعار الإيجار زيادات إضافية خلال السنوات المقبلة، مدفوعة بالنمو السريع في الطلب على الإنترنت والتوسع في تطبيقات الذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء، وهو ما يجعل تعزيز البنية التحتية ضرورة حتمية لاستيعاب التطورات القادمة.