فرص الاستثمار العقاري في السعودية للمقيمين الأجانب
شراء العقارات في السعودية للأجانب يتطلب العديد من الشروط والضوابط. وتلتزم وزارة الاستثمار بتوفير البيئة المناسبة للمستثمرين من خلال تطوير أعمال الاستثمار العقاري وتسهيل هذه العملية على المواطنين والأجانب.
شراء العقارات في السعودية للأجانب
تلتزم وزارة الاستثمار في المملكة بتعزيز تملك العقارات من قبل المواطنين
والأجانب، وكذلك في أراضي المملكة، وذلك من خلال تحسين وتطوير الشروط
والضوابط المطلوبة لعملية تملك العقارات.
فهو يوفر هذه الفرصة للأجانب في المملكة العربية السعودية ويعتبر فرصة
ممتازة لتحسين القدرة التنافسية والقدرات التسويقية لصناعة العقارات في
المملكة العربية السعودية، مما يساهم بالفعل في التطوير العقاري.
شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية
تسمح المملكة العربية السعودية للأجانب بتملك العقارات حتى يتمكنوا من
ممارسة الأنشطة القانونية على الأراضي السعودية، وذلك وفق سلسلة من الشروط
والضوابط، على النحو التالي:
- يجب تنفيذ الأنظمة المتعلقة بملكية غير السعوديين وفقاً للأنظمة الصادرة سابقاً أثناء نقل ملكية العقار، ويجب تنفيذ النظام بعد انتهائه.
- هناك العديد من المزايا لامتلاك العقارات من قبل مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
- يتم اكتساب ملكية العقار أو أي حقوق أخرى بشكل قانوني عن طريق الميراث.
- وتمنع القوانين التي أصدرها مجلس الوزراء الأجانب من تملك العقارات في مناطق محددة.
- يجب على أي مستثمر أجنبي في المملكة تقديم ما يثبت قدرته على ممارسة النشاط المهني أو الاقتصادي من خلال الجهة التي تصدر هذا الترخيص.
- إذا كانت الأراضي المملوكة للأجانب في المملكة العربية السعودية مملوكة لأغراض الاستثمار، فيجب أن لا يقل حجم الاستثمار عن 30 مليون ريال سعودي، وذلك بموجب توجيه يصدر من مجلس الوزراء.
- يجب على أصحاب العقارات الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار من خلال العقارات أن يكون لديهم أفق استثماري لا يقل عن 5 سنوات من تاريخ ملكية الأرض أو العقار.
- يجب على الأجانب الراغبين في تملك العقارات السكنية الحصول على موافقة وزارة الداخلية في المملكة بموجب قانون العقار.
- ويجب على المستثمرين الراغبين في تملك المؤسسات القانونية ومقرات الشركات والمنظمات الدولية الحصول على موافقة وزارة خارجية المملكة.
الاستثناءات من تملك العقارات في المملكة العربية السعودية
في إطار سعي المملكة العربية السعودية إلى حماية ثقافتها الإسلامية الداخلية
من أي تأثير ثقافي غربي آخر، يُستثنى الأشخاص التالية أسماؤهم من إمكانية
تملك الأجانب للعقارات داخل المملكة:
- المدينة المنورة .
- مكة المكرمة.
على الرغم من أنه لا يمكن للأجانب امتلاك العقارات، إلا أنه يُسمح للإيجارات
لفترات لا تزيد عن عامين، مع إمكانية التجديد حتى مرة أو مرتين.
شروط ملكية دول الخليج في المملكة
تسمح المملكة العربية السعودية لمواطني الخليج بتملك الأراضي والعقارات ضمن
سلسلة من الإجراءات الرقابية، على النحو التالي:
- يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك العقارات على أراضي المملكة العربية السعودية، بحد أقصى 3 عقارات.
- ولا يسمح لهم بتملك عقارات تزيد مساحتها عن 300 متر مربع.
- يجب أن يمتلكوا العقارات السكنية فقط.
- إذا كنت تمتلك قطعة أرض فيجب أن يتم البناء عليها خلال 6 سنوات من تاريخ التسجيل.
- لا يجوز لمالك العقار التصرف في العقار لمدة 4 سنوات بعد التسجيل.
المستندات المطلوبة لتملك عقار في المملكة
يتطلب تملك العقارات في المملكة أوراقًا ومستندات معينة حتى يتمكن
المستثمرون الأجانب أو الأجانب من إتمام عملية الشراء. وهذه الملفات هي كما
يلي:
- خطاب يوضح نوع العقار المراد شراؤه وحجمه وموقعه.
- نسخة من جواز سفره الحالي ونسخة من جواز السفر الذي يستخدمه الأجنبي لدخول الأراضي السعودية.
- نسخ من شهادات الإقامة سارية المفعول لمقدم الطلب وزوجته.
- نسخة من شهادة ميلاد الطفل المولود في المملكة العربية السعودية.
- خطاب من جهة عمل مقدم الطلب يؤكد حسن السيرة والسلوك.
- نسخة من سند الملكية.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من تقرير التحقيق.
- نسخ من الحساب البنكي لمقدم الطلب لآخر 6 أشهر.
- خريطة توضح أبعاد المبنى والمناطق المحيطة به.
- تقديم ما يثبت أن العقار الذي ترغب في تملكه هو لأغراض السكن فقط وليس لأي غرض آخر.
تقديم طلب تملك عقار للأجانب عبر منصة أبشر
تتيح منصة أبشر السعودية للمواطنين الأجانب التقدم بطلب تملك العقارات من
خلال المنصة (أي إلكترونيا) لتوفير الجهد والوقت. ويمكنهم الاستفادة من هذه
الميزة من خلال اتباع مجموعة من الخطوات البسيطة:
- قم بالدخول إلى منصة أبشر مباشرة من هنا.
- اضغط على (أبشر شخصي).
- أدخل معلوماتك الشخصية (الاسم ورقم الهوية وكلمة المرور) لتسجيل الدخول.
- اضغط على "الخدمات العامة" من قائمة "خدماتي".
- اضغط على "طلب تملك غير سعودي".
- اقرأ بعناية شروط تملك العقار.
- انقر فوق "طلب جديد".
- إدخال بيانات العقار في المساحات المخصصة وهي (رقم سند الملكية، نوع العقار، منطقة العقار، المدينة، المجتمع، رقم بطاقة هوية المالك، منطقة العقار).
- أرسل مستندات سند ملكية العقار الذي ترغب في شرائه.
- انقر على "التالي" وقم بتأكيد طلبك.
- اضغط على (إرسال الطلب).
- وبعد النظر في وضع الأجانب الذين يشترون العقارات في السعودية، وجدنا أن المملكة تبذل جهوداً كثيرة لإتاحة الفرصة لغير المواطنين لتملك العقارات، وذلك وفق عدد من الضوابط والشروط، لتسهيل استثمارهم في السعودية. الجزيرة العربية: الأنشطة القانونية في الأراضي العربية.